Налог основан на цене покупки
При покупке недвижимости в Японии, многие из налогов основаны на стоимости основных индивидуальная недвижимость, которая отличается от покупной ценыЕсли вы сузили свой поиск до нескольких объектов, ваш агент должен быть в состоянии предоставить вам общую оценку налогов и расходов. В любом случае, планируйте, чтобы сборы и налоги были эквивалентны примерно шести семи сверху покупной цены. Гербовый налог уплачивается при подписании строительного договора, договора купли-продажи или ипотечного договора. Ставки гербового налога, указанные выше, являются пониженными ставками налога, которые применяются к операциям, которые происходят в период с 1 апреля 2018 года по 31 марта 2020 года. Этот налог уплачивается при передаче права собственности, а также при вынесении ипотеки на имущество. Судебный scrivener предоставит оценку регистрационного налога, который должен быть оплачен. пять основных средств стоимость земли, плюс 0. три стоимости здания (если площадь помещения составляет более пятидесяти кв.
м, В течение определенного возраста, и используется в качестве личного места жительства).
Если недвижимость будет использоваться как второй дом или сдается в аренду, налоговая ставка на здание составляет 2. Налог на оформление ипотеки-0. четыре стоимости ипотеки.
Для индивидуальных резиденций, которые соответствуют определенным требованиям, налоговая ставка может быть снижена до 0. один В течение шести месяцев после покупки вы получите от налоговой службы счет за налог на приобретение недвижимости.
Нормальная ставка налога на Землю составляет три единицы стоимости основных средств, но если земля обозначается как"строительная земля", ставка налога уменьшается в два раза. Вычеты применяются для нового жилья и жилья, которое получило долгосрочную аттестацию на лучшее жилье. Есть также вычеты для подержанных домов и квартир, которые будут варьироваться в зависимости от возраста здания, его размера и цели использования. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости при покупке или продаже недвижимости в Японии, вам необходимо будет заплатить им брокерскую комиссию или комиссию в размере трех от базовой цены 60 000 иен налога на потребление (в настоящее время восемь). Базовая цена-это цена, не облагаемая налогом на потребление, и будет ниже фактической покупной цены, если недвижимость включает в себя налог на потребление, поэтому убедитесь, что вы проверили, что ваш агент не переплатил вам. Налог на потребление применяется к строительной части имущества, если продавец является компанией (налог на потребление оплачивается продавцом). Ежегодные налоги на основные средства и городские налоги будут разными для каждого имущества, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с вашим агентом для получения последних налоговых данных.
0 стоимости основных средств
Налоги будут выше для объектов с большей и более ценной долей собственности на землю. Вам придется платить процентированные налоги продавцу на момент продажи, а затем продолжать платить эти налоги в налоговую инспекцию каждый год. Налоги можно уплачивать один раз в год или ежеквартально. Если имущество находится в совместной собственности нескольких сторон, все стороны имеют совместное обязательство по уплате налога. Налоги не начисляются и не могут выставляться каждому владельцу на основании его доли в собственности. Например, если Лицо А и лицо б каждый из них имеют пятьдесят собственности в собственности и годовой налоговый вексель составляет 100 000 иен, как A, так и B несут ответственность за обеспечение того, чтобы сумма была выплачена.
Человек а не может просить в налоговую инспекцию, что они платят только 50 000 иен.
Если лицо B оплачивает все 100 000 иен, налоговое обязательство для обоих лиц A и B очищается. Эти налоги обычно уменьшаются вдвое в течение первых трех лет после завершения строительства нового дома или жилого дома. Если у вас есть квартира, вам необходимо будет платить ежемесячную плату управляющей компании здания и в фонд ремонта. Плата за управление идет на общее управление зданием, в то время как плата за ремонт фонда идет на будущий ремонт общей площади.
Плата рассчитывается на основе внутреннего размера вашей квартиры, поэтому в более крупных квартирах будет взиматься более высокая ежемесячная плата.
Также может взиматься дополнительная плата за апартаменты с террасами на крыше или садами. Плата может быть установлена низко застройщиком, когда здание новое, но как здание возраст этих сборов, возможно, придется увеличить. Ассоциация собственников здания (состоящая из собственников квартир) имеет право голосовать за изменение размера платы. Эти сборы, как правило, колеблются от 350 до шестьсот иен за квадратный метр, в зависимости от здания и его объектов, хотя вы можете найти некоторые свойства с более высокой платы. Если вы покупаете с финансами, ваш банк будет взимать с вас сборы поверх ипотеки. Пожалуйста, свяжитесь с вашим банком напрямую, чтобы узнать о сборах, поскольку они могут варьироваться, и есть различные варианты оплаты.
Страхование от пожара обычно требуется в качестве условия банковского кредита, но в противном случае является необязательным для покупателей недвижимости.
Страхование от землетрясений также является необязательным и может быть вывезено вместе со страховкой от пожара (но не может быть вывезено самостоятельно).
Выплаты ограничены, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с вашим страховщиком, чтобы узнать о премиях и максимальных выплатах. Для страхования от землетрясения, максимальные выплаты могут быть ограничены в пятьдесят миллионов иен независимо от рыночной цены имущества.
