Прежде чем сделать предложение купить недвижимость в Японии, важно иметь хорошую оценку ваших общих карманных затрат и понять, когда будут возникать затраты в процессе покупкиОбычно при покупке подержанной недвижимости, владелец хочет завершить всю транзакцию (от получения первоначального взноса до передачи ключей) менее чем за три месяца, так что на момент принятия предложения, вам уже нужно будет иметь значительное количество наличных денег под рукой, чтобы покрыть разные расходы, и т.д. Пожалуйста, обратите внимание, что расходы ниже только оценки, и будет зависеть от содержания вашего соглашения с продавцом среди других факторов. На момент подписания договора купли-продажи: первоначальный взнос (в большинстве случаев десять от покупной цены), прочие расходы (примерно 1. семь из покупной цены) В или к моменту закрытия (передача ключей): остальная часть покупной цены (цена покупки за вычетом первоначального взноса), прочие расходы (примерно 6-10 из покупной цены) этот налог будет поступать из префектуры между 6-18 месяцев после завершения сделки. Существует возможность специального снижения налога в случае выполнения определенных правовых условий (I. e, бывшие в употреблении резиденции, построенные после 1982, общий размер 50-240 кв. метры, etc.), но применимые правовые условия для сокращения варьируются в зависимости от префектуры. Кроме того, чтобы получить налоговое сокращение, некоторые префектуры требуют декларации от нового владельца в течение определенного периода времени после покупки, поэтому это то, что вы должны проверить заранее с местной компанией по недвижимости или налоговым управлением для правительства префектуры и т. В случае, если продавец резиденции является физическим лицом, с сделки не будет взиматься налог на потребление. Покупная цена земли также никогда не облагается налогом на потребление. Тем не менее, налог на потребление взимается с агентских сборов, и если недвижимость была отремонтирована компанией недвижимости до передачи, налог на потребление может быть из-за стоимость ремонта. Налог на потребление уплачивается по операциям в зданиях и других сооружениях на земле. Он также оплачивается на юридических Scrivener сборов, которые выплачиваются за запись передачи права собственности на здания и или земли в реестре недвижимости.
Кроме того, налог на потребление обычно взимается как часть сборов за выдачу займа, но специфика зависит от кредитора.
Сумма первоначального взноса, уплаченного в момент заключения договора купли-продажи, обычно составляет десять, но точная сумма зависит от соглашения между покупателем и продавцом. В случае, если недвижимость является объектом высокого спроса, продавец может попросить больше десяти в качестве первоначального взноса.
Первоначальный взнос обычно представляет собой первый взнос покупной цены, с остатком, подлежащим погашению в момент или при закрытии сделки (I. В типичном случае, если покупатель отменяет сделку после заключения договора, но до его закрытия, покупатель утрачивает право оплата, и если продавец отменяет сделку до закрытия, продавец должен заплатить покупателю в два раза сумму первоначального взноса.
Сумма варьируется в зависимости от цены покупки, но есть снижение в случае частной продажи подержанного резиденции от 10-50 миллионов JPY (среди других условий) до 10 000JPY.
Даже на недвижимость с покупной ценой 99 миллионов иен, штамп налог составляет только 30, 000JPY при удовлетворении условий для специального снижения налога на печать. При подписании договора купли-продажи, как правило, оплачивается половина агентского сбора, а остаток средств-при закрытии. Поскольку, как правило, продавец хочет, чтобы остаток покупной цены был оплачен непосредственно на личный банковский счет, если вы получаете кредит, вы должны проверить у кредитора, чтобы узнать, согласится ли кредитор перевести часть доходов от ипотечного кредита непосредственно продавцу. Также, время от времени продавцы будут требовать оплаты трех частичных платежей от покупной цены (часть при время контракта, часть, когда другие условия выполнены, и баланс при закрытии). После того, как сумма кредита была утверждена вашим банком, вы оформите кредитный договор. Там будет гербовый налог, который должен быть на каждый подписанный оригинал кредитного договора. К моменту закрытия разное стоимость покупки обычно будет равна 6-13 от цены покупки, в зависимости от специфики самой недвижимости, суммы ипотечного кредита и т.д. Вы должны быть в состоянии получить лучшую оценку этих затрат после физического осмотра имущества и обсуждения результатов и деталей кредита с вашим кредитором. Сумма налога зависит от суммы основной суммы кредита. В случае получения кредита в размере 10-50 миллионов JPY, налог составляет 20 000JPY. Существует плата за обслуживание для судебного scrivener для проверки содержания реестра недвижимости до передачи и записи ипотеки кредитора и передачи права собственности на покупателя. Есть также отдельная запись налогов на японском языке. Административные сборы, сборы за кредитного поручителя, страховые сборы за пожарный полис, групповое страхование кредитной жизни. Конкретные разные комиссии по кредиту варьируются в зависимости от типа кредита и кредитора. Обычно последняя половина агентских сборов должна быть закрыта. Если вы покупаете напрямую у риэлтерской компании, то зачастую нет отдельного агента или посредника. Собственник с января несет ответственность за эти налоги. В дополнение к цене покупки, как правило, продавцы просят покупателей платить им процент от этих налогов, которые соответствуют количеству дней, когда новый владелец будет владеть собственностью в календарном году.
Для кондоминиумов могут быть дополнительные авансовые платежи за управленческие сборы, ремонтные резервы и т.д.
Подробное описание налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Японии, см. В руководстве по налогам на недвижимость в Японии.
