Это очень редко, однако
В центре Токио, где цены на Землю очень высоки, вы найдете больше квартир
Как вы идете дальше за пределами Центрального района вы найдете больше домов и меньше квартир.
Коммерческие районы, такие как Синдзюку и Токийский вокзал, имеют в основном офисные здания и несколько квартир. На самом деле, в районе Маруноути перед вокзалом Токио нет никаких многоквартирных домов.
В прибрежных районах Шибаура, Конан, Одайба, Цукисима очень большой запас относительно новых квартир, и цены, как правило, ниже на квадратный метр, чем в районах ближе к Роппонги и Сибуя.
Эти районы бейсайд также построены на мелиорированных землях,некоторые из них загрязнены.
Недавнее землетрясение Тохоку 2011 года привело к сильному сжижению мелиорированной земли в районе бейсайд в Ураясу, Тиба.
Это привело к временному, но резкому падению спроса на квартиры, построенные на искусственных островах, но спрос восстановился после объявления о летних Олимпийских играх 2020 года. Многие агенты расскажут о цене за квадратный метр или за цубо (один цубо 3. Это часто используется в качестве критерия при сравнении квартир. Квартиры, построенные по старым кодам землетрясений, могут быть значительно дешевле, чем новые квартиры, но, если они не находятся в очень желательных местах, они могут оказаться более трудными для сдачи в аренду или перепродажи в будущем. Большинство квартир в Японии являются свободными. Это означает, что квартира переходит в собственность на часть земли под зданием. Есть также аренда квартир в Японии и в Токио, такие как Park Court. В Японии это земля, которая имеет свою ценность, а не квартира, поэтому не забудьте проверить, что права собственности на землю.
Квартиры более 250 кв
Свободная квартира будет иметь соотношение собственности на землю, которая используется для расчета приблизительного размера земли включены. Размер землевладения будет зависеть от общего размера земельный участок, количество единиц и размер индивидуальной квартиры. Как возраст квартиры, стоимость здания будет обесцениваться по бухгалтерским причинам, но стоимость земли может остаться тем же или оценить в стоимости. Для более новой квартиры земельная собственность может составлять семьдесят 80 от продажной цены, в то время как земельная собственность на более старую квартиру может составлять 80 90 от продажной цены. Землевладение, как правило, меньше для высотных квартир, и это очень привлекательно для тех, кто хочет уменьшить свое налоговое бремя на наследство. Квартиры, продаваемые застройщиками, как правило, имеют десятилетнюю гарантию на дефекты, в то время как старые здания будут иметь только от трех месяцев до двух лет гарантии в зависимости от того, является ли продавец частным лицом или корпорацией. Средний срок службы многоквартирного дома составляет около шестидесяти лет, хотя есть еще старые здания вокруг. По мере того как здание стареет, оно будет более дорогим отремонтировать и поддержать. В конце концов, выбор сделан жители восстанавливаются. Одна вещь, чтобы быть в курсе при взгляде на старые квартиры является ли здание превышает текущий коэффициент мощности или пределы высоты. Поскольку законы зонирования изменяются с течением времени, здание, возможно, было построено по предыдущим законам зонирования, в то время как текущие законы зонирования только позволят построить меньшее здание. Это будет означать, что вы можете получить меньшую квартиру и, возможно, придется внести свой вклад в затраты на реконструкцию. В этих случаях может быть трудно заставить владельцев согласиться на перепланировку. В настоящее время эта проблема возникает в одном из зданий, расположенных вблизи станции Харадзюку, поскольку это здание выходит за пределы текущей высоты.
Иногда разработчики могут получить разрешение на строительство более крупного здания, включив общественное пространство, такое как парк, в новый дизайн.
Есть также здания, которые ниже текущих коэффициентов мощности.
Это означает, что более крупное здание может заменить нынешнее.
В этой ситуации владельцы единиц менее склонны нести бремя строительные расходы как застройщик может взять на себя проект в обмен на дополнительные единицы, которые они могут затем продать.
Недостатком старой квартиры является то, что банки, как правило, предлагают меньшие кредиты, поскольку их оценка, как правило, ниже. Японские апартаменты, как правило, меньше, чем их западные аналоги. Квартира с двумя или тремя спальнями в Японии может быть от пятидесяти до семидесяти квадратных метров. Больше квартир более ста квадратных метров меньше в количестве, поскольку японские разработчики сосредотачиваются на меньших типах, которые легче продать. являются редкостью в недавно построенных кондоминиумах, но более вероятно, что их можно найти в арендуемых зданиях, направленных на рынок экспатриантов, а также в старых зданиях с 1970-х годов 1980-х годов. Рекламируемый размер квартиры относится к внутренней области блока и не включает в себя пространство балкона, лифтовые коридоры или автостоянки.
Он рассчитывается с помощью метода kabe-shin, который измеряется от центральной линии или середины внешней квартиры стены.
Существует еще один метод, называемый uchi-nori menseki, который является измерением от внутренней стены. Используется только для официальной регистрации. В Японии номера, выходящие на южную сторону, получают наибольшее количество солнечного света в течение дня и обычно оцениваются по цене премиум-класса. Квартиры на северной стороне, как правило, получают наименьшее количество солнечного света и могут быть темными. По данным исследования Лаборатории аттракторов, единицы, обращенные к северу, как правило, увеличиваются в стоимости после покупки у разработчика, в то время как единицы, обращенные к югу, как правило, амортизируются. При расчете ежемесячных ипотечных расходов, не забудьте добавить управления здания и другие строительные сборы, чтобы убедиться, что вы все еще в пределах вашего бюджета. Эти сборы идут на управляющую компанию, которая управляет зданием и его общими зонами. Это не следует путать с платы за управление недвижимостью, которые взимаются агентом по недвижимости, если они находят арендатора для вашей собственности. Плата за управление будет выше для здания с такими функциями, как жить в смотритель, высокий охрана, консьерж-сервис. Они также будут высокими, если в здании есть небольшое количество единиц, поскольку есть меньше единиц, чтобы разделить расходы. Эти сборы идут на"тонущий фонд", который используется для плановых и необходимых ремонтов и технического обслуживания здания на протяжении всего его жизни. Некоторые здания могут иметь сборы, которые планируется увеличить через определенное количество лет, в то время как другие здания могут иметь фиксированную плату, которая не будет увеличиваться без согласия владельцев единиц. Ассоциация здания (состоящая из владельцев квартир) может в конечном итоге проголосовать за изменение сборов. При покупке нового от застройщика вам также может потребоваться оплатить большую плату авансом при покупке квартиры, наряду с обычной ежемесячной платой. Новое здание также, вероятно, будет иметь график, который описывает, когда дополнительные платежи должны быть в будущих годах. Если плата за ремонт фонда слишком мала, есть риск, что не будет достаточно денег, чтобы заплатить за любой крупномасштабный ремонт здания. Попросите агента по недвижимости проверить текущий баланс в ремонтном фонде и обеспечить историю прошлых ремонтов здания. Плата за управление и ремонт рассчитывается по внутреннему размеру квартиры. Они, как правило, варьируются от трехсот шестисот иен в месяц, но могут быть выше в некоторых зданиях. Некоторые апартаменты могут включать права пользования одним или несколькими парками, в этом случае вам придется платить ежемесячную плату за парковку, если у вас есть автомобиль или нет. Другие квартиры могут иметь carparking в здании, но не включены в блок, который означает, что вы должны только заплатить, если вам нужно арендовать один. Средняя парковка в Центральном Токио составляет около 50 000 иен в месяц, но может достигать 100 000 иен в месяц.
В зависимости от регламента управления, Вам может быть разрешено арендовать свой паркинг для другого жителя.
Аренда для кого-то за пределами здания может быть разрешено в некоторых зданиях, но во многих случаях это запрещено. Есть, как правило, два типа парковок: плоская парковка и машина парковка. Плоская парковка дороже, в то время как машинная парковка дешевле, так как она может быть немного менее удобной для использования. Проверьте пределы размера парковки, так как некоторые внедорожники и даже спортивные автомобили с низким дорожным просветом могут не поместиться на стоянке машины.
Могут быть различные другие ежемесячные сборы в зависимости от здания.
В некоторых старых зданиях может взиматься отдельная плата за горячую воду и охлаждение центрального отопления, а в современных апартаментах-нет. Если квартира имеет собственную террасу на крыше или сад, также может взиматься плата в зависимости от размера открытого пространства, так как балконы, террасы и сады технически являются частью общей площади здания и не являются частью вашего исключительного владения.
