В большинстве случаев процесс покупки недвижимости в Японии очень похож на покупку недвижимости в любой другой странеОднако фактический процесс может быть непрозрачным и трудоемким, особенно если вы не говорите или не читаете язык.
В этом руководстве мы разделили процесс покупки на восемь простых шагов.
В ближайшие недели мы будем публиковать подробные статьи на каждом этапе. Если вы думаете о покупке дома или инвестиционной недвижимости в качестве иностранца в Японии, первый вопрос, который вы можете иметь, это то, действительно ли иностранцы могут купить недвижимость здесь. Никаких юридических ограничений на покупку недвижимости в Японии для иностранцев нет. Иностранцы несут ответственность только за предоставление письменного уведомления Банку Японии в течение двадцати дней с момента покупки недвижимости. Там нет необходимости иметь гражданство или даже визу на проживание, чтобы купить дом в Японии. Однако покупка недвижимости в Японии не дает покупателю права на получение визы на проживание в Японии. Если у вас нет визы для постоянного проживания, вы не состоите в браке с японским гражданином, и или, по крайней мере, не проживаете в Японии с установленным опытом работы, может быть чрезвычайно трудно найти финансирование для покупки японской собственности. В отличие от многих других азиатских стран и некоторых районов Гавайских островов, не существует никаких ограничений в отношении прав собственности на землю (например, для этого требуется 99-летняя аренда земли вместо полноправных прав собственности на землю). Первый шаг для тех, кто хочет купить жилье, - это начать с изучения различных вариантов, установления ваших приоритетов и определения бюджета. Вам нужно будет рассмотреть, хотите ли вы купить новое или подержанное жилье, кондоминиум или отдельный дом, или, если ваш бюджет и время позволяют, даже купить земельный участок и иметь дом, построенный для вас. Мы рассмотрим плюсы и минусы эти варианты в последующей статье. В целом, кредиторы в Японии предоставляют финансирование физическим лицам, которые выделяют не более двадцати пяти своих годовых валовых доходов на выплаты по ипотечным кредитам. Для получения дополнительной информации по налоговым вопросам, пожалуйста, обратитесь к этому руководству по налогам на недвижимость в Японии, включая ежегодные налоги на основные средства (недвижимость) для планирования. Если вы используете агента для покупки недвижимости, вам придется заплатить брокерскую комиссию (комиссию) в размере трех от цены покупки плюс 60 000 иен плюс налог на потребление (в настоящее время восемь).
Пожалуйста, смотрите эту статью для: разбивка сборов за покупку и налогов при покупке недвижимости в Японии некоторые японские банки предоставляют кредиты резидентам-иностранцам в Японии.
Вы, скорее всего, будет рассматриваться благоприятно кредитора, если у вас есть постоянный статус проживания или женат на японских граждан. Некоторые банки также выдают кредиты иностранцам с многолетним опытом работы в Японии или если ваш супруг имеет визу на постоянное место жительства. Пожалуйста, смотрите эта статья для документации вам понадобится и какие банки выдают кредиты иностранцам. Если вы нерезидент, будет очень трудно найти кредитора в Японии, но некоторые могут иметь дело с вами в каждом конкретном случае. Начните с сбора информации о потенциальных источниках финансирования. Большинство жилищных кредитов в Японии предоставляют частные банки и местные кредитные союзы. Пожалуйста, смотрите эти руководства для получения дополнительной информации: получение ипотечного кредита как иностранец в Японии и руководство по ипотечным кредитам в Японии. Решите, хотите ли вы кредит с фиксированной или переменной процентной ставкой, i. e, насколько важно для вас, чтобы ежемесячные платежи фиксировались в течение всего срока погашения. В настоящее время фиксированные процентные кредиты очень популярны в Японии, потому что процентные ставки находятся на исторических минимумах. Пожалуйста, эта статья для получения дополнительной информации о том, какую процентную ставку я могу получить для ипотечного кредита в Японии. После того, как вы определились с основными параметрами недвижимости, вы хотите, это время, чтобы действительно магазин вокруг. Один хороший способ сделать это чтобы найти сопоставимые свойства в желаемом районе, и узнать о последних ценах, уплаченных за эти свойства. Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма имеет веб-сайт, чтобы помочь вам найти сопоставимые цены для сделок с недвижимостью. Местный агент по недвижимости также может быть бесценным ресурсом, или вы можете начать онлайн, глядя на данные о ценовых тенденциях и сравнивая списки недвижимости на недвижимость Японии. Важно, чтобы посетить много открытых дверей и посмотреть, как много мест, как вы можете. В недвижимости нет ничего похожего на то, чтобы увидеть из первых рук множество различных объектов недвижимости, различные макеты и т.д. получить реальное чувство для которого различая факторы самые важные к вам.
Просмотр многих мест поможет вам научиться более эффективно сравнивать свойства.
Если вы покупаете новую квартиру или дом, вам нужно будет заполнить заявку на покупку, составленную разработчиком или компанией по недвижимости. Для новых свойств, часто проводится лотерея вне зависимости от количества полученных заявок, поэтому, пожалуйста, имейте в виду, что ваше предложение о покупке не может быть принято даже после подачи заявки. Там также будет регистрационный взнос, который обычно находится между 20, 000 и 100 000, которые будут возвращены, если ваша заявка не будет принята. В случае, если ваша заявка будет принята, эти деньги будут выделены на деньги, которые вы будете платить в момент выполнения договора покупки. Если вы думаете о покупке кондоминиума, пожалуйста, смотрите: вопросы, чтобы задать при покупке кондоминиума в Японии, если вы покупаете подержанный дом, вы можете представить письмо о намерениях к продавцу.
Причина использовать письмо о намерениях состоит в том, чтобы сообщить продавцу, что вы всерьез рассматриваете возможность покупки недвижимости.
Есть много возможного содержания в письме о намерениях, но его реальная цель состоит в том, чтобы служить в качестве отправной точки для ваших переговоров.
Мы рассмотрим ключевое содержание в типичном письме о намерениях в последующей статье. Залог, который покупатель платит продавцу, чтобы продемонстрировать серьезность намерения покупателя. Обычно это 5-10 от общей цены покупки, и, как правило, он будет учитываться как часть общей цены покупки, когда сделка будет завершена. В то же время, когда вы отправляете письмо о намерениях или заявку на покупку, вам нужно будет начать процесс предварительного одобрения (или предварительного отбора) кредита, поговорив с вашим кредитором. На этом этапе вам будет предложено предоставить копии (1) документов, удостоверяющих личность, таких как ваш паспорт и местные водительские права, (2) недавнее медицинское свидетельство и (3) ваши ежегодные налоговые квитанции. Объяснение важных вопросов представляет собой документ о раскрытии правовой информации, подготовленный агентом продавца, который должен содержать всю материальную информацию, которую любой покупатель хотел бы знать, чтобы иметь возможность принять обоснованное решение о покупке. В соответствии с японским законодательством, это письменный документ, который должен быть передан покупателю (а также объяснено устно) до заключения покупателем договора купли-продажи. Объяснение может быть где-то от двадцати до ста страниц, и, таким образом, обычно влечет за собой значительный объем работы для агента продавца, чтобы собрать. Причина для объяснения заключается в том, чтобы уменьшить количество споров, которые вспыхивают между покупателями и продавцами, убедившись, что покупатели имеют достаточную информацию, прежде чем выполнять юридически обязательное соглашение о покупке. Мы рассмотрим содержание типичного объяснения важных вопросов документа в последующей статье. После того, как вы удовлетворены содержанием объяснения важных вопросов, пришло время подписать договор купли-продажи.
Вы должны убедиться, что договор купли-продажи содержит все вопросы, которые вы согласовали с продавцом.
Кроме того, если ваша покупка состоится в середине года, необходимо убедиться в том, что продавец обещает оплатить часть налога на основные средства и налога на городское планирование, что соответствует количеству дней продавец владеет собственностью в этом году. В качестве альтернативы вы можете дисконтировать цену покупки на эту же сумму. Для того, чтобы подписать японское соглашение с юридической силой, вам нужно будет получить штамп или печать с вашим именем на японских иероглифах, а также доказательства того, что вы зарегистрировали штамп законно на ваше имя в местном офисе прихода. Вы также должны будете заплатить искренние деньги (или баланс искренних денег, если была выплачена сумма во время письма о намерениях), что служит юридическим соображением или quid pro quo, что покупатель намеревается заключить обязательный договор с продавцом. В момент заключения договора купли-продажи вам также необходимо будет официально подать заявку на получение кредита, если вы уже прошли процесс предварительной проверки кредита и вам необходимо финансирование, чтобы оплатить полную стоимость покупки. Формальный процесс подачи заявки на ссуду может быть относительно трудным и занимать значительное время. В среднем, это занимает около двух месяцев, чтобы закончить кредитная заявка. Когда банк закончит андеррайтинг вашей заявки и одобрит ваш кредит, вам придется подписать фактические документы о предоставлении кредита на японском языке.
В Японии кредитный договор и ипотека по кредиту (право банка иметь обеспечительный интерес в имуществе в качестве залога для вашего кредита), как правило, являются частью того же договорного пакета.
Проценты по кредиту, как правило, не начинают начисляться в эту дату, а скорее в то время, когда вы фактически получаете поступления по кредиту (известный как дата просадки).
Это также время для окончательной физической проверки имущества, чтобы убедиться, что все, как запланировано. После того, как баланс покупной цены будет оплачен продавцу, будет очень трудно размотать сделку. Это последний случай, когда вы можете получить комфорт, что вы покупаете то, что вы намеревались, прежде чем завершить сделку. Обычно существует официальная встреча с продавцом и представителем кредитора, чтобы закончить покупку вашего нового места жительства.
Вы будете также хочу иметь законный scrivener присутствует, который был уполномочен продавцом действовать от его или ее имени, чтобы изменить юридическую регистрацию.
Законным scrivener является лицо, которое несет ответственность за завершение законной передачи регистрации права собственности от продавца к покупателю от имени продавца, и обеспечение от имени покупателя, что нет никаких в последнюю минуту неожиданные ипотеки или других третьих сторон обременений на имущество. Наконец, вы готовы переехать и начать пользоваться вашей новой собственностью. Не забудьте подать налоги в Японии через год после переезда в ваш дом, так что вы можете получить выгоду от вычета ипотечного кредита на ваши личные налоги. В последующей статье мы обсудим вычеты по ипотечным кредитам в Японии. Real Estate Japan Inc и наш партнер Linc Real estate consultants рады представить следующие семинары, связанные с покупкой дома в Японии и инвестированием в токийскую недвижимость. Семинары бесплатны, но количество мест ограничено.
