Несмотря на то, что я не носитель английского языка, у меня есть лучшие оценки как на TOEIC, так и на TOEFL, степень бакалавра и степень магистра, и я провел большую часть своей карьеры в брокерской многоязычной торговле FOREX или недвижимостью. Брокеры в Японии должны выполнять как брокерские, так и юридические роли в каждой сделке с недвижимостью, которую они обрабатываютТест разделен на три раздела: права собственности, строительство и зонирование и брокерские практики. Тест состоит из пятидесяти вопросов, каждый из которых занимает половину страницы A4 из-за его сложности и настолько полна юридической терминологии, что коренные японцы должны пройти тест несколько раз, прежде чем они пройдут. В Японии недвижимость агент, как ожидается, выполнять как брокерские обязанности торговли, а также взять на себя ответственность за правомерности вокруг раскрытия всех предметов, относящихся к структуре, строительству, зонирования земли и законов классификации. Обычно в каждой сделке участвуют два агента: агент продавца и агент покупателя. Агент продавца пишет все контракты и собирает подтверждающие доказательства того, что написано в договоре.
Агенту покупателя поручается проверка языка в договорах, является точным в соответствии с подтверждающими доказательствами и берет на себя юридическую ответственность объяснения покупателю деталей торговли.
В дополнение к брокерским услугам, на которые работает агент, как продавец, так и покупатель агенты должны проставлять свой личный штамп на каждом заключенном ими договоре. Сравните это с другими западными странами, где тестирование проходит регулярно в течение всего года и фокусируется только на брокерских практиках, поэтому требуется сторонний юрист с каждой торговлей, чтобы убедиться, что недвижимость торговля соответствует местным правилам и кодексам. В Японии есть один тип адвоката, но это только урегулирование Этот адвокат называется судебный scrivener и они только в обязанности регистрации передачи права собственности от продавца к покупателю. Scrivener только посещает поселение и только связано с тем, есть ли необходимые документы, они должны делать свою работу или нет.
Они не связаны с содержанием договора купли-продажи, они только обеспокоены тем, был ли он подписан обеими сторонами или нет.
Таким образом, брокерские операции с недвижимостью, благодаря жесткому регулированию и строгому тестированию, в Японии относительно безопаснее, чем в других странах. В Японии все еще есть хорошие и плохие брокеры, однако это не похоже на мошенника против того, кто серьезно относится к своей работе. Это больше разница между уровнями опыта, которые отделяют хорошее от великого. Например, из-за сложности сдачи экзамена по недвижимости, один полный рабочий день работающий держатель лицензии может покрыть 5 штат сбываний согласно закону. Это означает, что владелец лицензии берет на себя ответственность не только за свои собственные контракты, но и за контракты пяти других сотрудников.
Это создает ситуацию, когда кто-то может практиковать брокерскую деятельность без лицензии в течение многих продуктивных лет под наблюдением держателя лицензии.
Когда лицензия, наконец, достигнута, брокер имеет богатый опыт реального мира, чтобы извлечь из В дополнение к возможности штамповать свои собственные контракты. Сравните это с тем, кто сдал экзамен по недвижимости, но не имеет реального опыта. У них много книжных умников, но когда дело доходит до переговоров,их не будет В идеале фирма, с которой вы решите работать, также использует отдельную юридическую команду, которая дважды проверяет торговую документацию, которую выполняют брокеры. Housing Japan имеет внутренних сотрудников, лицензированных агентов по недвижимости управляющих недвижимостью с независимой юридической командой на заработной плате тоже. Но, мы только работаем внутри Токио и Хакуба так что если вы покупаете за пределами этих областей, то вы были бы разумны, чтобы искать брокерскую фирму, которая обладает этими качествами. Ширли-директор по продажам Housing Japan Она продала миллиарды иен недвижимости и, возможно, имеет самый высокий рейтинг удовлетворенности клиентов в отрасли.
Ширли пишет еженедельную колонку для читателей Housing Japan, чтобы проиллюстрировать общие проблемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы при торговле жилой недвижимостью в Токио.
