Япония предлагает много форм качественной недвижимости, начиная от жилых домов и квартир, до коммерческих объектов, таких как офисные здания и торговые центрыВажно также отметить, что право собственности на каждый вид недвижимости различается, а также его преимущества и недостатки. В этой статье будут представлены два типа собственности на недвижимость в Японии. Да, иностранцы могут купить землю в Японии. На самом деле, в связи с предстоящей Олимпиадой 2020 Токио, иностранцы все чаще становятся землевладельцами. Поскольку нет никаких ограничений на владение землей в Японии, инвестирование в землю страны, и недвижимость привлекательна для иностранцев. Права собственности включают абсолютное право собственности на земельную собственность и строение, построенное на земле.
В случаях жилые комплексы, каждый блок приходит с владением нормированной части земли под зданием.
Freehold права являются наиболее распространенной и предпочтительной формой собственности на Землю, поскольку существует полное и абсолютное владение как Землей, так и зданием. Это не официальный договор, а лишь для того, чтобы показать свой интерес к Земле. После того, как ваша заявка будет одобрена, агент по недвижимости даст “объяснение важных вопросов”, который будет направлять вас с оставшимся процессом покупки. Далее вы и продавец подпишете договор купли-продажи, признав ваше право собственности на недвижимость. При подписании договора вы обязаны внести депозит и установить дату передачи права собственности.
На этом этапе вы будете платить оставшуюся стоимость земли, а также другие остальные сборы, такие как комиссия за Агентство недвижимости и страховые сборы.
Вы также зарегистрируете свое имя в качестве нового владельца земли, который будет при поддержке судебного скривенера. Аренда-это тип собственности, где у вас нет абсолютного права собственности на землю, которую вы покупаете. Вместо этого, если вы покупаете арендованное имущество, вы будете арендатором. Арендатор может владеть собственностью, но не всегда Землей, на которой была построена недвижимость. Например, г-н Ямамото является арендодателем, который владеет остаточной земельной собственностью. Он позволяет г-ну Фудзикаве, арендатору, арендовать дом на его недвижимость.
В этом случае арендодатель продолжает владеть землей, в то время как отдельная сторона арендует недвижимость на землю арендодателя.
Хотя freehold является наиболее распространенным типом собственности в Японии, есть свойства, доступные в качестве арендуемых свойств. Вы увидите много на рынке, которые продаются по дешевой цене, особенно в крупных японских городах, таких как Токио. Цены в этих районах могут быть примерно на тридцать дешевле, чем в свободном владении. Кроме того, важно отметить, что существуют различные типы аренды собственность. При рассмотрении этого варианта, необходимо сравнить и понять несколько аспектов различных типов для того, чтобы сделать лучшее решение, которое соответствует вашим потребностям. По старым законам аренды, прочные типы бетонных конструкций, часто используемые в строительстве жилых комплексов, имели срок аренды тридцать лет, в то время как недвижимость, состоящая из деревянных конструкций, включала срок аренды двадцать лет. Кроме того, землевладелец может отказаться от продления аренды. Используя наш предыдущий пример, если Г-Н Фудзикава арендовал недвижимость на земле Г-на Ямамото на двадцать девять лет, а на тридцатый год г-н Ямамото решает не продлевать аренду г-на Фудзикавы на другой срок, соглашение между двумя сторонами прекращает свое действие после истечения срока аренды. В 1992 году был принят новый закон об аренде, который устанавливал срок аренды до тридцати лет независимо от типа недвижимости. В новом законе говорится, что после тридцатилетнего срока аренды первое продление будет двадцатилетним. После этого первоначальное обновление, все последующие обновления будут автоматическими в десятилетний срок. Несмотря на функцию автоматического продления нового закона, землевладелец по-прежнему оставляет за собой право отказать в продлении срока аренды. Однако, в отличие от старого закона, новый закон требует от землевладельца предоставить обоснованную причину, по которой они намерены использовать землю. Фиксированный срок аренды устанавливает срок аренды на пятьдесят лет. Некоторые срочные арендаторы обычно требуют, чтобы здание было снесено в конце срока за счет владельца здания. Права на поверхность позволяет арендатору продать или сдать в аренду здание собственности, построенной на собственности арендодателя. Поскольку эта форма или собственность обычно используется для аренды квартир, права на поверхность свободно покупаются и продаются.
Право аренды означает, что арендатор должен получить разрешение землевладельца до передачи или субаренды недвижимости на земельном участке землевладельца.
Арендатору также необходимо разрешение землевладельца перед восстановлением или перепланировкой строения на земельном участке.
Эта форма чаще всего используется для домов на арендованной земле.
Покупка земли у существующего землевладельца требует интенсивных переговоров, таких как получение одобрения и оплата.
Поэтому настоятельно рекомендуется проконсультироваться с агентством недвижимости, которое будет поддерживать вас в получении одобрения, согласовании цен и подписании договора аренды.
Важно также отметить, что при получении разрешения на аренду арендатор обычно запрашивает"плату за передачу".
Цена определяется арендодателем.
Это может показаться хорошей идеей, чтобы купить арендованную недвижимость в краткосрочной перспективе, но, возможно, арендные права не являются лучшим вариантом жилья, если вы хотите владеть собственностью на протяжении всей вашей или вашей детской жизни.
