Токио (Reuters) - Когда Spar Green Energy Technology, возобновляемая энергетическая фирма, нашла идеальный участок земли, на котором можно построить завод солнечных батарей в Японии, был уловТри человека, находившихся на государственном учете, как владельцы земли, умерли много лет назад. Затем последовал затяжной поиск потомков умерших владельцев, чтобы найти законных наследников земли, размером с футбольное поле. Компания обнаружила, что число людей, которые могли претендовать на участок, выросло до более ста. В этот момент, подразделение Spar Group, изменило планы и искало землю в другом месте, чтобы избежать необходимости проводить отдельные, потенциально дорогостоящие и трудоемкие переговоры с таким количеством людей. Регистрация права собственности на землю не является обязательное в Японии, но отсутствие современных записей о собственности является растущей проблемой. Более чем десятая часть территории страны, или площадь, размером с Голландию, не имеет актуальной записи собственности. По оценкам исследовательской группы Национальной ассоциации по землеустройству, эта проблема обойдется экономике в шесть триллионов иен (53 миллиарда долларов) к 2040 году на основе затрат на содержание заброшенных земель и стоимости, которую они могли бы принести, если бы они были использованы в производственных целях. Ранее в этом месяце он сказал, что планирует ввести законодательство в следующем году, чтобы сделать его более легким для общественных работ, которые будут проводиться на вакантной земле, когда трудно определить право собственности. Такие земельные участки были главным препятствием для усилий по восстановлению после цунами 2011 года, и эксперты предупреждают, что они могут подавить любые усилия по восстановлению, если Япония пострадает от другого крупного стихийного бедствия в будущем."Я считаю, что мы можем наследовать землю в реальном смысле только с ее помощью. Если вы не можете сказать, кто владеет где в страна с ограниченной землей, это как если бы вы отказались от ценных активов страны ”"сказал президент Spar Green Energy. Шоко Йошихара, научный сотрудник Токийского Фонда, написавший книгу по этому вопросу, сказал, что в соответствии с действующими правилами нет никакого недостатка для владельцев, если они не регистрируют свой интерес, в то же время, есть стоимость. Регистрация идет как минимум с 0 четыре процента налога на стоимость земли, плюс любые юридические или нотариальные сборы. До недавнего времени отсутствие точных данных о земельной собственности привлекало мало внимания общественности. Но законные нотариусы, исследователи частного сектора и местные правительственные чиновники говорят, что проблема отслеживания владельцев будет только сложнее, поскольку поколение бэби-бум умирает, часто оставляя несколько братьев и сестер и детей. Массовая миграция в большие города поколения бэби бум и их детей во время быстрой индустриализации Японии также осложнит усилия по выслеживанию потомков. Есть пенсионер в свои шестидесятые годы, который идентифицирует себя как Y K, сказал, что недавно он пришел, чтобы узнать из записки, оставленной его тетей, когда она умерла, что его родители владел землей в лесу в Кюсю, Западная Япония, около 1000 километров (625 миль) от его нынешнего дома. Хотя он изначально хотел сообщить о своем наследстве, он решил этого не делать, потому что это обошлось без затрат."Я пошел туда, чтобы проверить землю, но это место казалось бесполезным. Было даже трудно сказать, где именно, потому что не было пикета или что-нибудь, что показывает границу. Я спросил местного агента по недвижимости, хотят ли они этого, но они сказали, что они тоже этого не хотят"” - сказал он. И хотя этот вопрос рассматривался в основном в сельских районах с низкой экономической ценностью, есть случаи, которые слишком поздно распутать даже в больших городах. Домовладелец в Токийском пригороде Фучу решил не пытаться зарегистрироваться в качестве владельца дома, в котором он живет после того, как он обнаружил, что зарегистрированный владелец был его великим дедушка, который родился в середине 19 века. Это означало, что в настоящее время насчитывается около пятидесяти потомков, которые могут претендовать на право собственности, сказал законный нотариус, который просил анонимность, чтобы защитить конфиденциальность своих клиентов."Если вы говорите о десяти-пятнадцати людях, имеющих собственность, вы можете справиться. Но если у вас есть пятьдесят человек, у которых есть претензии, просто невозможно получить согласие от всех из них”, - сказал он."Даже если они родственники на бумаге, они не знают друг друга. И я подозреваю, что большинство из них даже не знают, что у них есть часть собственности”, - сказал он.
